Huh?! Taxateur? Waarvoor?

"De makelaar is toch al langs geweest, en die maakte toch al foto’s? Waarom moet er nu nog een taxateur bij komen?" Deze vragen krijg ik regelmatig. Het beroep van taxateur is in veel gevallen nog een beetje een mysterie, en dat snap ik wel. Maar laat me het even voor je verduidelijken.

Ten eerste: makelaars zijn of horen altijd partijdig te zijn. Als aankoopmakelaar kijk je naar de woning door de ogen van de koper. En als verkoopmakelaar richt je je natuurlijk op de belangen van de verkoper. Een makelaar kan dus nooit de belangen van beide partijen behartigen voor hetzelfde object. Dat is waar de taxateur in beeld komt.

Een taxateur is onpartijdig. Hij of zij kijkt puur naar de waarde van een woning, zonder invloed van externe belangen. Dat kan voor verschillende redenen zijn, maar meestal gebeurt het om een hypotheek te verkrijgen. De bank wil namelijk zeker weten dat het huis dat je koopt, ook echt de waarde heeft die jij ervoor wilt betalen.

Tijdens de taxatie kijkt de taxateur naar allerlei factoren die de waarde beïnvloeden: de locatie, de staat van het onderhoud, de grootte van het pand, de aanwezigheid van eventuele gebreken, de bouwkwaliteit en nog veel meer. Soms kan het lijken alsof de taxateur een soort woninginspecteur is, en dat klopt eigenlijk wel. Hij of zij inspecteert de woning grondig – zowel van binnen als van buiten – om te zorgen dat alles in orde is. Dit gebeurt ook altijd met foto’s van de woning die worden toegevoegd aan het taxatierapport.

En dat rapport? Dat is wat de bank nodig heeft om te besluiten of ze jou de hypotheek kunnen verstrekken. De taxateur heeft dus een cruciale rol in het proces van woningfinanciering.

Een taxateur is bovendien aangesloten bij het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) en mag alleen een gevalideerd rapport uitbrengen als deze is goedgekeurd door het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). Dat garandeert dat je krijgt wat je verwacht: een eerlijk en goed onderbouwd rapport.

Dus ja, de makelaar als partijdige schakel en de taxateur als onpartijdige schakel. Twee verschillende rollen, maar allebei essentieel in de reis naar je nieuwe woning.